尽管新政对商业地产的影响较小，但对于世茂股份的同门兄弟世茂房地产而言，调控的影响正在逐步显现。

　　观点地产网讯 邓敏华新政后，股价一度低于增发价的世茂股份在6月10日提出撤销增发方案。继招商地产后，世茂股份成为上市房企中撤销增发方案第二例。

　　增发终止

　　世茂股份此举将影响到等待着该笔的融资的四个项目，有分析师指出，如果没有这笔融资，世茂股份旗下的四个项目的开工将会变得缓慢。

　　该名分析师指出，撤销增发的原因应该是国土部审批比较严厉，再融资难度比较大。不过相对于大多数的上市房企而言，世茂股份的负债率是比较低的。

　　令人疑惑的是，在撤销增发方案的同时，世茂股份还表示，由于旗下两家公司出于经营的需要取消了借款计划，因而世茂股份取消了对两个子公司共计9亿元贷款的担保。

　　据悉，主要负责世茂新体验项目的开发上海世茂新体验置业原计划申请贷款4亿元，该笔贷款在去年7月份获得董事会的通过，并获得全额的担保。世茂新体验项目位于上海市松江区佘山镇西南辰花路2号地块，占地面积42.82万平方米，总建筑面积约55万平方米。该项目在2007年已经开工，计划在今明两年分期完成。

　　另外，作为世茂股份的北方区域管理中心的北京财富时代置业有限公司原本计划申请5亿元的贷款，该笔贷款在今年3月中旬获得董事会的批准。按照当时的计划，该笔贷款的主要用途是满足青岛项目的开发所需。

　　分析师指出，取消贷款可能有两个原因，一个就是世茂股份的经营计划有变，原来计划开工的项目变卦；另一个原因有可能是世茂股份计划用自有资金开发这个项目。

　　逆市扩张

　　尽管如此，世茂股份在其大规模扩张，资金需求旺盛之时，突然取消贷款，依然让人生疑。

　　实际上，从一季度开始，世茂股份的现金开始趋紧，在5月份，世茂股份通过信托获得了6亿元的资金用于开发苏州项目。

　　在09年重组之后，世茂股份成功转型为商业地产公司。2010年，世茂股份计划在长三角以及环渤海地区进行一轮扩张，旗下有十多个大型综合体项目同时开工，而其位于厦门地标世茂海峡大厦近日开工，总投资达到50亿元。

　　特别是世茂股份通过世茂广场将世茂百货以及世茂影院等多种业态整合，通过连锁经营的方式在全国快速扩张，其增长速度不亚于当年的大连万达。

　　今年年初，沈阳世茂百货店和福州世茂百货（一期）开业运行，而目前正在积极筹备开业的还有烟台世茂百货、芜湖世茂百货以及福州世茂百货（二期店），预计将于今年年底开业。

　　目前世茂股份已经获得了院线的资格。5月份，绍兴市的世茂国际影城开业，是世茂股份的第一家五星级影城，拥有9 个专业影厅加一个花园露天影院，有4 个3D 放映厅，一共10 块银幕。预计在今年年底之前世茂股份开设4 家影院。

　　如此惊人的发展速度，世茂股份对于资金的渴求不言而喻，尽管新政对商业地产的影响较小，但对于世茂股份的同门兄弟世茂房地产而言，调控的影响正在逐步显现。

　　在5月份，世茂房地产的销售为15亿元，环比下跌四成。