观点地产网 武瑾莹 近日，越秀地产与华润万家正就越秀地产旗下广州宏城超市的股权转让事宜进行磋商。

　　越秀地产称，此前已就此事与多方进行过接洽，在综合考虑了品牌、实力、信誉等多种因素后，最终选择了华润万家深入商谈。

　　硕果仅存的宏城

　　11月5日，华润万家首席运营官陈硕证实，该公司即将并购华南一家主营标准超市的零售企业。据称收购完成后，华润万家未来五年在华南发展社区型门店时将没有竞争对手。不过他没有透露这家被收购企业的名称。

　　11月8日，华润万家正式与广州宏城超市签订并购协议，计划将宏城超市旗下107家门店收入囊中。华润万家首席运营官陈硕公开表示，收购完成后，公司未来五年在华南发展社区型门店时将没有竞争对手。

　　有业内人士称，这次收购是华润集团零售业务跨区域并购的又一重要举措；而对于早已表示要向房产开发和商业地产经营并重的战略转移的越秀地产来讲，剥离此类非地产相关业务能使其增加收益，两个集团可谓“一加一减”，各取所需。

　　11月11日，观点地产新媒体就此事向越秀地产求证，越秀地产管理层表示，宏城超市一事正在与华润万家进行协商，具体的合作方法还未确定。

　　“也不一定就是从越秀地产剥离出去，或许有其他合作方法。”上述人士称。

　　资料显示，宏城超市成立于1994年底，为越秀地产下属全资公司。随着好又多等大型超市的开业，在广州曾有着“五朵金花”之称的阳光、金田、越秀、广南等中小型超市先后退出历史舞台，越秀城建集团下属的宏城超市硕果仅存。据了解，经过十多年经营的宏城超市目前已在广佛地区拥有39家直营店和68家特许经营店。

　　2002年，越秀城建集团高层就透露准备向房地产开发和商业地产经营并重的战略转移。08到09年间，越秀集团剥离造纸业，把越秀投资和越秀交通分拆独立发展。

　　据09年越秀投资发布的公告，由于近两年一直出售非地产相关业务精简业务，公司特别受惠于国内地产行业，2009年前三季度增加了土地储备，合约销售及订购分别为47万平方米和62亿港元，已经超过了公司09年45万平米及50亿元的销售目标，相较于2008年前三季度的销售面积及收益，分别增长了44.8%和54.8%。

　　有消息称，因为社区业态竞争激烈、投资回报周期长、回报率低，使超市在集团总体业绩占比相当低，宏城超市在越秀集团的定位也颇有不明之处。究竟是继续运营还是转让，越秀集团内部态度一直摇摆不定，一直想找到合适的买家，或因价格等原因导致并购无果。

　　交银国际地产分析师也表示，越秀地产之前就说过要调整业务，将宏城超市卖出去或许换回一些不错的土地注入上市公司会更好。

　　商业地产新想像

　　寻找了多位买家的宏城超市最终落定华润万家也不是巧合，至少对于华润万家来说，今年在商业地产扩张十分明显。

10月1日，华润万家宣布其区域型购物中心“欢乐颂”在深圳开业。华润万家高管当时表示，欢乐颂是华润万家未来重点扩张的新业态，目前已在全国包括无锡、海口、哈尔滨、珠海、成都、合肥等多个一、二线城市正式启动。未来5年内，欢乐颂计划拓展到15-20家的规模。

　　业内人士认为，这或许标志着华润万家这一国内零售龙头企业正式进军商业地产。

　　据了解，华润万家将全国版图分成华东、华南、华北、西北、东北、中原、香港七大核心区域，以这些区域为核心向周边扩散发展。每进入一个新市场，华润万家都瞄准当地数一数二的连锁超市，本次即将收购的对象宏城超市，是在各大型超市和货仓式卖场冲击下，广州硕果仅存的本土中小型超市。

　　经统计，从2002年起，华润万家几乎每年收购一个零售超市，先后包括万科旗下的万佳百货、苏果超市、天津月坛集团、宁波慈客隆超市、天津家世界超市、西安爱家连锁超市、无锡永安集团超市和华联集团吉买盛超市。

　　广州的宏城超市则是华润万家的第9个收编对象。

　　目前，零售企业跨入商业地产或将成为未来的趋势。有业内人士曾说，商业地产的本质是零售，而不是地产。

　　从2009年开始，国际零售巨头麦德龙、特易购等已在一些一线城市自建物业，跨入了商业地产领域。全球一半以上的商业地产开发商都是零售企业。

　　华润万家则从2002年就开始扩张“地盘”。而2010年，有更多的住宅开发商也迈入了商业地产开发的行列，虽还没有展开自己的零售业务，但对于华润万家这样以商业地产为核心的企业来说，迅速跑马圈地或许才是正事。

　　交银国际地产分析师表示，从目前情况来看，即使商业地产的比重增加很多也不会太过量，因为商业地产的步伐很难太快，而未来进入核心区域的成本也越来越贵。但商业地产目前不受宏观调控影响，的确对很多企业有吸引力。

　　“以前，从华润集团层面来看都是自己买地发展商业地产，因此未来能否持续发展拿地就成了关键。而收购显然可以解决这个问题，再加上华润万家已经有足够的品牌支撑。”上述分析人士最后表示。